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ばばちゃん ✓

@Shoetsu_Baba · joined 30 Apr 2019

36歳です。不動産会社向けに月額980円で使える賃貸管理ソフト「ウルスタくん」を提供してます。不動産会社を起業して2023年に(株)TERASSへM&A。不動産投資210室。

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Ultimi post

夏が終わる前に揚げナス食べたい😵‍💫 https://t.co/CDXCmyJ2rr
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これもう何言っても地雷すぎて地獄すぎるw 地雷が多過ぎて歩かないって意思決定しちゃってるじゃんw 3.3K views · 3 likes · 1 reposts · 0 replies Open on X →
フルコミ組織はもう終焉だろ。 大手不動産会社もインセンティブ設計見直するらしいし。 2.8K views · 6 likes · 0 reposts · 0 replies Open on X →
【プルデンシャル フルコミ制変更へ】 https://t.co/Hl4gEcXnra 196.5K views · 118 likes · 28 reposts · 12 replies Open on X →
やばすぎー😂 下落待ったなしやろこれ😂 4.3K views · 7 likes · 0 reposts · 0 replies Open on X →
noteにコラムを書きました。 https://t.co/3yYGd2D7Ic 61K views · 6 likes · 0 reposts · 0 replies Open on X →
noteを書きました。 レオパレスを購入した理由|ばばちゃん https://t.co/jx51LQaeqv 161K views · 6 likes · 1 reposts · 1 replies Open on X →
@Shoetsu_Baba 出口戦略が取りづらいというデメリットはどうお考えでしょうか? 売らずに所有だからという感じですかね? 42.3K views · 10 likes · 0 reposts · 1 replies Open on X →
この物件はほぼ満室で運用できてます。 155.1K views · 33 likes · 0 reposts · 2 replies Open on X →
noteも書いてます。 171.3K views · 23 likes · 1 reposts · 1 replies Open on X →
こんな物件買ってます 206.1K views · 55 likes · 0 reposts · 1 replies Open on X →
こんな物件買ってます 232.3K views · 89 likes · 1 reposts · 1 replies Open on X →
他にもこんな物件買ってます 280.5K views · 133 likes · 2 reposts · 1 replies Open on X →
1つは現金買い。融資がおりないので現金で行くしかないです。もう一つは日本政策金融公庫。レオパレスの界壁問題をあまり気にせず融資してくれます。その他にも界壁が問題ないことを一級建築士から証明を貰えれば取り組める金融機関も出て来ると聞いてます。 172.3K views · 224 likes · 11 reposts · 3 replies Open on X →
家賃保証が将来減額されるリスクや、一方的な契約解除される可能性があります。なので半永久的に家賃が保証されるわけではないので注意しましょう。レオパレスの買い方は僕が知ってる限り、2つ。 185.4K views · 122 likes · 6 reposts · 1 replies Open on X →
築20年しか経っておらず、安定的に家賃が入ってくる家賃保証でも利回り17%を超える物件というのはなかなか無く、買うことが出来れば、高い利回りをゲットすることが出来ます。ただサブリースはリスクもあって、 190.5K views · 173 likes · 5 reposts · 2 replies Open on X →
レオパレスのアパートが安価なのは、界壁問題などの施工不良が背景にあります。この問題により耐火性能が基準を満たさなかったり、コンプライアンスの問題で多くの金融機関が融資対象外とするため、売却価格が下落しています。融資が出なければ買える人がいなくなり価格が下がります。 194.2K views · 225 likes · 6 reposts · 1 replies Open on X →
こっそり教えますね。レオパレスのアパートなんですが買うと実は儲かります。去年、2300万で購入したんですが年間なんと家賃保証で400万円近い家賃が入ってきます。アパート1棟買っただけで日本人の平均年収くらいの金額が安定的に入って来るんです。レオパレスのアパートってすごくいま安くて理由は→ https://t.co/u11vyNZ2IP
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こっそり教えます。この物件は利回り20%の物件価格1500万円。全部屋、生活保護の方が入居している。毎月、市役所から直接入金があるから入金遅延の心配はない。外観は古いが部屋はファミリータイプで駐車場さえあれば駅から遠い立地でもでも全部屋埋められる。この物件の購入方法は↓ https://t.co/D1McCMg1sd
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購入金額 2500万 月額家賃 40万  表面利回り 19% 満室稼働中 https://t.co/7g6fN9ATkf
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2600万、利回15%、満室稼働中 https://t.co/QreWyOa9KH
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note更新しました。 金利よりも期間| https://t.co/tkHyorkS52 204.8K views · 11 likes · 2 reposts · 0 replies Open on X →
こちらのアパートを購入しました。購入金額は4000万円で表面利回17%です。現在満室稼働中で回ってます。今年はあと2棟買いに行きます🔥 https://t.co/kCgljFyUNt
452.9K views · 737 likes · 12 reposts · 11 replies Open on X →

Rispetto ad account della stessa dimensione

5 post degli ultimi 90 giorni, accanto alla fascia di 10K–100K follower. arriva a molti, ma pochi di loro reagiscono.

Visualizzazioni mediane3 324questo account924mediana per 10K–100K
Copertura, %15.48%questo account3.62%mediana per 10K–100K
Interazione, %0.16%questo account1.52%mediana per 10K–100K
MetricaQuesto accountMediana per 10K–100KRapporto
Visualizzazioni mediane per post3 3249243.60×
Copertura (visualizzazioni ÷ follower)15.48%3.62%4.28×
Tasso di interazione0.16%1.52%0.11×

Altri account di questa fascia →   Confronta con un altro account →   Come sono costruiti questi parametri →

Growth & engagement

How the posts we collected actually performed: views and reaction rate post by post, what the audience did with them, and where the follower count goes.

Views per post

172.3K15 Jan
280.5K
232.3K
206.1K
171.3K16 Jan
155.1K
42.3K
161K17 Jan
61K
4.3K18 Sep
196.5K
2.8K
3.3K19 Sep
514

Last 14 collected posts, oldest on the left. The scale is logarithmic: one post can outrun the rest a hundred times over.

Engagement rate per post

0.14%15 Jan
0.05%
0.04%
0.03%
0.01%16 Jan
0.02%
0.03%
0.01%17 Jan
0.01%
0.16%18 Sep
0.09%
0.22%
0.12%19 Sep
0.58%

Reactions — likes, reposts, replies and quotes — divided by views. Median for 10K–100K accounts is 1.52%.

What the audience does

Likes66.8%5 047 in total
Reposts2.8%211 in total
Replies1.0%78 in total
Quotes1.0%79 in total
Bookmarks28.3%2 142 in total

Share of every reaction we collected for this account. Replies mean argument, reposts mean endorsement, bookmarks mean the post was worth keeping.

The follower curve appears once this account has two daily snapshots — we take one a day, and this one is on its first.

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