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マンション好きの外資コンサル

@escapejapan2023 · 日本 東京 · joined 15 Mar 2023

会社EXIT経験有■タワマン投資で14回購入/8回売却■一棟AP取組中■純金融資産5億強の弱小投資家■コンサル管理職■宅建士、宅建免許持ち■発言はポジトーク■不動産投資等の有料相談やってます⬇️累計500人弱

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Ultimi post

ほとんどの県で銀行が時価総額トップで詰みを感じる。発展途上国かよ。 15.1K views · 54 likes · 7 reposts · 3 replies Open on X →
> 変動金利を推していたモゲ澤さんの罪は大きい これは明確に違う。 そもそも変動と固定どちらが得かは未決着。超長期で日本に高金利が定着するなら固定が勝つがその未来は誰も知らない。 上がり始めたらずっと上がる。 下がり始めたらずっと下がる。 と、線形の未来予想しか出来ない人の発言です。 129.6K views · 186 likes · 6 reposts · 9 replies Open on X →
PIVOTトーク 不動産市場の潮目が変わった ・東京都の成約数が昨年対比13%落ちている ・銀行の審査金利が3.5〜4%に上がって、ローンが7倍程度までしか伸びずに購買力が落ちている ・強気の売値で販売が増える一方で買い手の購買力が下がり、成約が減少 https://t.co/12tHbKi2cj
346.8K views · 725 likes · 112 reposts · 5 replies Open on X →
体力ある個人法人は結局これですよね。 先日飲んだ資産家も一度も売らず、ただ人に貸して持ってるだけ。 結局損するのは狼狽売りの素人。それを大資本が食って持っていく。資本市場はずっとそう言う歴史。 116.3K views · 438 likes · 31 reposts · 4 replies Open on X →
友人が賃貸に出せば利回り8.0%になるマンション(残債に対して)を安売りで手放ししちゃいましたね〜売るべきではないと反対はしたのですが勿体無い。 35.4K views · 72 likes · 1 reposts · 3 replies Open on X →
私はいくつかの都心マンションを賃貸で運用しているのですが、一つ気になるのが、賃料は下落相場でどれくらい下がるのかという点です。調べたところ、東京23区の賃料は2008〜12年の下落相場では4年間で10%ほど下がっています。一方、2003〜25年の長期推移を見ると53%上がっています。つまり、家賃には https://t.co/BbGHoWiICq
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生保、インフレ下で不動産投資拡大 明治安田は残高2兆円に倍増へ https://t.co/Jy2FIPmJ7B 646.2K views · 274 likes · 61 reposts · 4 replies Open on X →
@escapejapan2023 そもそも、日本の政策金利(変動金利)はインフレ率から考えると、もっと高くないとおかしいですよ。 モゲ澤さん含め、変動金利推しの人はここがとても楽観的だと思いますね。 ベッセントにも金利上げろって言われてますし、今後1年以内に変動金利が2~3%くらいになる可能性は十分あるでしょう。 2K views · 7 likes · 0 reposts · 2 replies Open on X →
@escapejapan2023 一括や固定の人はこういう考察もせず金利の報道なども全く気にしないで良い、というオプションにお金を払ってる訳で勝ちとか負けとかの次元の話では無い。 変動金利購入の方は不安からこのような考察を永遠にして、私の判断は間違えてなかった、と思い込み続けないといけない。 6K views · 14 likes · 0 reposts · 1 replies Open on X →
@escapejapan2023 すごく分かりやすい!! 現在価値の換算にオルカンの利回りを使うのはやりすぎな気がする(通常はリスクフリーレート)けど、それでもやはり今の金利情勢で固定が勝つのはほぼ不可能でしょうね。 そのような事態になったら日本がかなりまずい状況でしょうし。 9.4K views · 9 likes · 0 reposts · 2 replies Open on X →
固定金利vs変動金利が話題になったので、 実際どっちが得なのか?をnoteに書きました。 読めば固定金利0.9%で組んでいても変動金利に勝つのは苦労するのが分かると思います。6000字,無料。 固定金利は情弱かも?という話| マンション好きの外資コンサル @escapejapan2023 https://t.co/vHYBpUGoDX 710.4K views · 821 likes · 79 reposts · 18 replies Open on X →

Rispetto ad account della stessa dimensione

11 post degli ultimi 90 giorni, accanto alla fascia di 10K–100K follower. arriva a molti, ma pochi di loro reagiscono.

Visualizzazioni mediane94 794questo account949mediana per 10K–100K
Copertura, %178.51%questo account3.49%mediana per 10K–100K
Interazione, %0.21%questo account1.55%mediana per 10K–100K
MetricaQuesto accountMediana per 10K–100KRapporto
Visualizzazioni mediane per post94 79494999.9×
Copertura (visualizzazioni ÷ follower)178.51%3.49%51.1×
Tasso di interazione0.21%1.55%0.14×

Altri account di questa fascia →   Confronta con un altro account →   Come sono costruiti questi parametri →

Growth & engagement

How the posts we collected actually performed: views and reaction rate post by post, what the audience did with them, and where the follower count goes.

Views per post

710.4K8 Aug
9.4K
6K
2K
646.2K10 Sep
94.8K11 Sep
35.4K
116.3K
346.8K
129.6K12 Sep
15.1K

Last 11 collected posts, oldest on the left. The scale is logarithmic: one post can outrun the rest a hundred times over.

Engagement rate per post

0.13%8 Aug
0.12%
0.25%
0.44%
0.05%10 Sep
0.19%11 Sep
0.21%
0.41%
0.24%
0.16%12 Sep
0.42%

Reactions — likes, reposts, replies and quotes — divided by views. Median for 10K–100K accounts is 1.55%.

What the audience does

Likes70.9%2 766 in total
Reposts7.8%304 in total
Replies1.4%54 in total
Bookmarks19.9%778 in total

Share of every reaction we collected for this account. Replies mean argument, reposts mean endorsement, bookmarks mean the post was worth keeping.

The follower curve appears once this account has two daily snapshots — we take one a day, and this one is on its first.

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