Jota Vaquerizo ✓
@JotaVaquerizo
Gato. Abogado en ejercicio. Hablo de Madrid: gestión pública, política municipal y elecciones 2027. Coordino Independientes por Madrid @indepenmadrid
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@JotaVaquerizo Poco t agradecemos el trabajazo y el tiempo invertido. Más personas como tú!!!
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Los documentos con las cuentas anuales:
2025 → https://t.co/o4yawbVvwh
2024 → https://t.co/qjK6aPD92i
2023 → https://t.co/bK68guGOeN
2022 → https://t.co/sdZVi4VjVP
2021 → https://t.co/iJ2IxgXf9M
Fin. Gracias por llegar hasta aquí y por cualquier aportación técnica.
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Me paro porque soy abogado. Sé leer un balance pero no soy auditor. Y no voy a pronunciar esa palabra hasta que la confirme quien tiene el título para hacerlo.
Por eso el hilo empieza y acaba igual: revisadlo, por favor.
Cuatro preguntas concretas.
¿Puede un activo adjudicado
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Las responsabilidades están en la ley.
Administradores: artículos 236 y siguientes de la Ley de Sociedades de Capital, responden de los actos contrarios a la ley.
Auditor: Ley 22/2015 de Auditoría de Cuentas, responde ante el ICAC.
Y hay responsabilidad contable, porque
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Y por eso vuelvo a la pregunta del principio, que es la que importa: 26 millones de patrimonio público han cambiado de manos y no hay un solo documento contable público que explique dónde está ese dinero.
Eso no es un tecnicismo. Es opacidad sobre dinero de todos.
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¿Por qué importa tanto? Porque unas cuentas no son un papel interno.
Las formula un Consejo de Administración. Las aprueba una Junta. Las revisa un auditor que cobra por revisarlas. Y con ellas se fiscaliza el patrimonio de todos.
Si el documento que debe reflejar la realidad
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Lo que sigue es grave y quiero decirlo midiendo cada palabra.
El artículo 254 de la Ley de Sociedades de Capital ordena que las cuentas anuales muestren la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de la sociedad.
No es un principio decorativo ni una fórmula de
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No es el fallo de un año. He revisado 2021, 2022, 2023, 2024 y 2025. En los cinco ejercicios la columna de bajas de la nota de inversiones inmobiliarias está a cero y la partida de terrenos no se mueve de 33.561.888 euros.
Según sus propias cuentas, aquí no se ha vendido un
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Recapitulando las fechas:
Octubre de 2025. Se adjudica Santa Catalina 6 por 26,1 millones y se desaloja el edificio.
31 de diciembre de 2025. Cierre del ejercicio. En el balance, un anticipo de 7.803.000 euros. El edificio, intacto en inversiones inmobiliarias.
25, 26 y 27 de
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Vamos con el turrón:
O sabían lo que firmaban. Nueve consejeros suscriben unas cuentas que no reflejan la venta de un edificio de 26 millones, y dos de ellos lo hacen el mismo día en que se otorga la escritura. Si conocían la operación, firmaron un documento que no muestra la
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Las fechas. Y aquí ya no hay interpretación posible.
La escritura de compraventa se otorga ante la notaria de Madrid Ana Fernández-Tresguerres García el 27 de marzo de 2026, protocolo 935/2026. Consta en la nota registral de la finca 749 del Registro de la Propiedad de Madrid nº
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Segunda obligación. El artículo 260 de la Ley de Sociedades de Capital obliga a que la memoria informe de los hechos posteriores al cierre. La memoria de 2025 lo hace: nota 20, página 65.
Y dice, literalmente, que desde la fecha de cierre del ejercicio no se ha producido ningún
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Qué dice la norma contable. Plan General de Contabilidad, norma de registro y valoración 7ª: un activo no corriente cuya venta es altamente probable debe reclasificarse a una partida específica del balance, activos no corrientes mantenidos para la venta.
Adjudicado en licitación
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¿Y por qué se vende? El informe de gestión lo explica en su página 93: el inmueble tiene uso urbanístico residencial, la ordenanza que lo afecta es la NZ1 Gr1 y no existía licencia previa que amparase el uso de oficina, de modo que resultaba imposible obtener la licencia.
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¿Y quién compra?
La adjudicataria del Lote 2 del expediente DTEC-PATRIM-0004-2025-EDIF fue Be Grand España, S.L., filial de la promotora mexicana de lujo Be Grand. Pero según la nota registral que he pedido, quien escritura y figura como titular del edificio es TESSORA REAL http
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Informe de gestión de 2025, área de gestión patrimonial, página 94: el edificio se desocupó en octubre de 2025 y la firma de escrituras estaba prevista para marzo de 2026.
Operación cerrada, inmueble vacío y calendario fijado antes de formularse las cuentas. https://t.co/raK6iln
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Esto además desmonta la objeción fácil de que la cifra de negocios de 2025 sube a 26.454.507 euros y que ahí estarán los 26 millones.
No están: son 16,1 de Meco, 9,7 de arrendamientos y 0,66 de prestación de servicios. Santa Catalina no figura en ninguna de las tres líneas.
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En esa misma memoria de 2025, nota 17.1.1, página 52, sí se contabiliza y se explica otra venta: la parcela IL-2 de Meco, por 16.100.000 euros, identificada con su nombre y su sector.
Saben perfectamente cómo se refleja y se explica una venta. Lo hicieron con una. Con la otra, h
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Un edificio de titularidad pública desde hace décadas, vendido por 26 millones, genera casi con seguridad una plusvalía enorme. Sería el mayor beneficio del ejercicio, con diferencia.
Ese beneficio no aparece en la cuenta de resultados de 2025. El resultado del ejercicio se
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En la cuenta de pérdidas y ganancias de 2025, página 4, la línea que recoge lo que se gana o se pierde al vender activos se llama "deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado".
Importe de 2025: 105 euros. En 2024, 5.706.
Ciento cinco euros, en el ejercicio de una h
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No es que falte información menor. El activo vendido sigue donde estaba. Memoria, nota 7, inversiones inmobiliarias, página 29, cuadro de movimientos del ejercicio 2025.
Columna de bajas: vacía.
Terrenos: 33.561.888 euros de saldo inicial y 33.561.888 de saldo final.
El https:/
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La pregunta que me hago y que hoy nadie puede responder abriendo un documento público: ¿dónde están los 26 millones de Santa Catalina?
¿Cobrados y en tesorería? ¿Reinvertidos en qué? Las cuentas no lo dicen. Ni siquiera dicen que la operación exista.
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¿Pueden perderse 18 millones de euros? No. El dinero no se pierde. Está en algún sitio: en una cuenta corriente, en un pago, en una inversión.
El problema no es que el dinero se haya esfumado. El problema es que las cuentas públicas de 2025 no permiten saber dónde está. Y eso es
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Los otros 18,2 millones no están en ninguna parte. Ni en el balance, ni en la cuenta de pérdidas y ganancias, ni en el estado de flujos de efectivo, ni en ninguna otra nota de la memoria.
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Cuál es ese anticipo lo explica la memoria, nota 13, página 41, que desglosa la partida. Y ahí, en una línea suelta, aparece: "Inmueble de Santa Catalina por 7.803.000 euros".
Es la única vez que el nombre del edificio aparece en todas las cuentas anuales. Y ni siquiera para htt
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En las cuentas anuales propiamente dichas, que son balance, cuenta de pérdidas y ganancias, estado de cambios en el patrimonio neto, estado de flujos de efectivo y memoria, solo hay un rastro de esa operación. Y es indirecto.
Está en el pasivo del balance, en la partida
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Los 26,1 millones aparecen una sola vez en todo el documento: en el informe de gestión de 2025, apartado "Venta de inmuebles", página 93 del PDF. Dice que en octubre de 2025 se adjudicó por licitación pública el inmueble de Santa Catalina 6 por 26,1 millones, sobre 21,15 de https
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Contables, auditores y economistas: necesito que reviséis esto.
Planifica Madrid vendió un edificio del centro de Madrid por 26,01 millones. En las cuentas anuales de 2025 no aparecen 18,2 de esos millones, y la memoria auditada no menciona la venta.
Y el mismo día que se firmó
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На фоне аккаунтов своего размера
28 постов за последние 90 дней рядом с диапазоном under 10K подписчиков. доходит до меньшего числа людей, зато вовлекает их куда сильнее.
Медианные просмотры4 354этот аккаунт4 175медиана для under 10K
Охват, %52.34%этот аккаунт250.82%медиана для under 10K
Вовлечённость, %6.82%этот аккаунт1.41%медиана для under 10K
| Показатель | Этот аккаунт | Медиана для under 10K | Отношение |
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| Медианные просмотры на пост | 4 354 | 4 175 | 1.04× |
| Охват (просмотры ÷ подписчики) | 52.34% | 2.5× audience | 0.21× |
| Вовлечённость | 6.82% | 1.41% | 4.84× |
Другие в этом диапазоне → Сравнить с другим аккаунтом → Как считаются эти ориентиры →
Growth & engagement
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Engagement rate per post
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Reactions — likes, reposts, replies and quotes — divided by views. Median for under 10K accounts is 1.41%.
What the audience does
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