Real Estate vibes
@Estate_vibes · Fintwit · joined 11 May 2011
tuitero inmobiliario
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Cerchiamo nuovi post…
@Estate_vibes No puede ser, le han comprado el curso a Bernardos 😂
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-Las hipotecas de alto riesgo (LTV elevados para inversión) ya roza el 7.4%
-Los impagos superan los 10k€ euros al año por el alza de precios.
¿Asistiremos a una quiebra de pequeños "gurús" que prometían vivir de rentas sin capital propio?
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El tema de los VUT: La presión de los ayuntamientos y la retirada masiva de licencias turísticas ha obligado a miles de propietarios a volver al alquiler tradicional (con precios topados) o a malvender a toda prisa porque los números ya no salen.
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Muchos pequeños inversores carecen del pulmón financiero. Una habitación vacía o un mes de impago rompe la cadena. Sin ingresos, no hay para la hipoteca.
El default minorista ya está aquí. >>>>>>
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La entrada en vigor del nuevo Real Decreto para alquileres de temporada y por habitaciones ha destruido los márgenes. En zonas tensionadas, la suma de las habitaciones ya no puede superar el límite del piso completo. Adiós al "truco legal".
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Muchos ajustaron el excel con el Euríbor a cero. Hoy, con los tipos consolidados en el entorno del 3%, las cuotas de esas hipotecas se han disparado, devorando el flujo de caja. El cash flow ya es negativo para muchos. >>>>>
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Durante los últimos años, EL pequeño inversor ha comprado pisos con hipotecas variables para trocearlos (rent to rent) o pasarlos a vacacional, buscando exprimir rentabilidades altas y esquivar la LAU. Pero la música ha dejado de sonar. >>>
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Sobreoferta salvaje.
La avalancha de inversores ha saturado el mercado. La oferta de habitaciones creció a doble dígito. Los pisos ya no se llenan con la facilidad de antes. Habitaciones vacías = falta de ingresos = mIauu...
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EL GRAN DEFAULT MINOSRISTA 🔥🔥🏚📈
El punto ciego de este ciclo inmobilairio y con mayor riesgo de default está en los pequeños inversores apalancados en modelos de "alta rentabilidad"
(rent to rent /alquiler por habitaciones y vacacional). >>>
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Real Estate investors bros
Cycle 20/26
Recovery aceleration:
Compren a mansalva assets no- go area: only 👉 value Add & Opp high speculative/ distressed debt: +12% +25% (target net)
No ❌🧱Core + / Core https://t.co/Z6eZKOKsUL
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El mercado secundario de alquiler es incapaz de satisfacer la demanda. ¿Cuánto cuesta la habitación para que no haya perfiles solventes para alquilar una habitación?
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Siempre he sostenido que la demanda inmobiliaria no la puedes medir a golpe de “clicks o leads”. de un portal inmobiliario.
Son creadores de
fomo hacia un lado y hacia otro.
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El distrito centro de Sevilla ha pasado de 679 a 718 anuncios activos (+39, +5,7%) del 13 de agosto al lunes 7 de septiembre. Lo bueno viene ahora +23 anuncios desde el lunes a hoy (+3,2%). veremos si la "demanada" absorbe esos aumentos d oferta tan rápido..
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Rispetto ad account della stessa dimensione
13 post degli ultimi 90 giorni, accanto alla fascia di 10K–100K follower. arriva a molti, ma pochi di loro reagiscono.
Visualizzazioni mediane3 203questo account998mediana per 10K–100K
Copertura, %15.71%questo account3.68%mediana per 10K–100K
Interazione, %0.56%questo account1.63%mediana per 10K–100K
| Metrica | Questo account | Mediana per 10K–100K | Rapporto |
|---|---|---|---|
| Visualizzazioni mediane per post | 3 203 | 998 | 3.21× |
| Copertura (visualizzazioni ÷ follower) | 15.71% | 3.68% | 4.27× |
| Tasso di interazione | 0.56% | 1.63% | 0.35× |
Altri account di questa fascia → Confronta con un altro account → Come sono costruiti questi parametri →
Growth & engagement
How the posts we collected actually performed: views and reaction rate post by post, what the audience did with them, and where the follower count goes.
Views per post
6.2K10 Sep
3.4K
10.1K
89211 Sep
23.3K
3.2K
3.3K
2.1K
2.3K
2.1K
2K
3.4K
1K
Last 13 collected posts, oldest on the left. The scale is logarithmic: one post can outrun the rest a hundred times over.
Engagement rate per post
0.49%10 Sep
0.85%
0.72%
0.22%11 Sep
0.35%
0.50%
0.42%
0.56%
0.65%
0.61%
0.45%
0.77%
1.40%
Reactions — likes, reposts, replies and quotes — divided by views. Median for 10K–100K accounts is 1.63%.
What the audience does
Likes71.7%273 in total
Reposts6.3%24 in total
Replies8.9%34 in total
Quotes0.8%3 in total
Bookmarks12.3%47 in total
Share of every reaction we collected for this account. Replies mean argument, reposts mean endorsement, bookmarks mean the post was worth keeping.
The follower curve appears once this account has two daily snapshots — we take one a day, and this one is on its first.
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